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核心观点： 本周青岛出台房地产新政，下调首付比例、放松限售、全面推行带押过户并推行房票制度，核心一二线政策持续优化，销售有望得到提振。本周国常会表示要进一步稳定社会预期，提振发展信心，激发市场活力，推动经济运行持续回升向好，购房需求有望随之持续释放。继续看好优质企业的投资机会。

市场回顾

本周重点城市一手房成交同环比均上升，二手房环比下降，同比上升。本周52 城一手房成交面积为419.1 万平方米，环比上升7.6%，同比上升20.1%；其中一线城市环比上升7.5%，同比上升53.9%；二线城市环比上升16.6%，同比上升33.3%；三线城市环比下降8.3%，同比下降12.4%；二手房方面，17 个样本城市二手房成交面积162.1 万平，环比下降8.4%，同比上升64.1%。

百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地478 万平，同比下降85.8%，环比下降72.8%。二线城市新增22.7 万平，楼面均价8697 元/平；三线城市新增254.9 万平，楼面均价2147 元/平。

行业要闻：1. 青岛：新建商品房出售条件由网签满5 年变更为3年 非限购区域首付比例首套最低调整为20％。推行房票制度，尝试国有企业或平台公司收购存量房作为保租房；全面推行二手房带押过户；（财联社）2. 5 月PMI 为48.8%，较上月下降0.4 个百分点，制造业景气水平回落。服务业保持恢复态势，资本市场服务、房地产等行业商务活动指数位于收缩区间。（国家统计局）行业观点：本周中信房地产指数上涨3.71%，沪深300 上涨0.28%，板块跑赢大盘。本周青岛出台房地产新政，下调首付比例、放松限售、全面推行带押过户并推行房票制度，核心一二线政策持续优化，销售有望得到提振。本周国常会表示要进一步稳定社会预期，提振发展信心，激发市场活力，推动经济运行持续回升向好，购房需求有望随之持续释放。继续看好优质企业的投资机会。推荐A 股：招商蛇口、保利发展、万科 A、金地集团、华发股份、滨江集团、建发股份、新城控股；港股推荐：华润置地、中国海外发展、越秀地产、建发国际集团、龙湖集团、绿城中国、碧桂园。经营服务类公司推荐：中海物业、华润万象生活、招商积余、万物云、保利物业、绿城管理控股。

风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。

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